自去年以来一直低迷的北京二手房市场近期有所复苏。据链家地产市场研究部统计数据显示，2015年1月份第四周，北京市二手住宅成交价格为35190元/平方米，较上周上涨3.8%。
“总体来看，从去年12月份开始，北京二手房市场有所回暖，但这种回暖较为平稳，成交量有所回升，成交均价则并未大幅上涨。”链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者直言，上周房价有所上涨实际上是受结构性因素影响，而部分区域二手房房价仍在下降。
月成交量将破1.3万套大关
根据链家地产市场研究中心统计，截至1月25日，北京市二手住宅网签量为9261套，环比上月同期减少19.5%，预计本月成交量将在13000套左右。
实际上，去年以来，北京二手住宅市场备受打击，持续低迷。据中原地产监测数据显示，2014年前10个月，二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。
不过，自2014年11月份以来，二手房市场所有复苏。若今年1月份可以实现突破1.3万套的成交量，这将意味着北京二手房市场保持住了轻微的稳定回暖局面，颇有“首尾翘”的格局。
鉴于此，二手房分析师韦雨舟表示，虽然与去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趋势，但预计全月将位居高位。
从成交结构来看，据链家地产市场研究部监测，1月份第四周，中心城区(东城、西城)成交量占比较上周上涨1.4%，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比较上周上涨2.9%。
对此，张旭认为，结构性因素在一定程度上拉高了成交均价，致使成交均价产生结构性波动。而有链家地产的门店经纪人向记者表示，这种结构性涨价还不能反映整个市场的趋势，目前来看，二手房价稳定或者下降的区域较多。
公积金贷款购房比例激增
从二手房成交价格来看，2014年进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。2014年10月份，北京二手房成交均价为2.9万元/平方米，环比上涨了1%；11月份价格再次有轻微上涨，成交均价达到了2.96万元/平方米；12月份成交均价则达到了3.01万元/平方米。
事实上，多位房企营销负责人均曾向《证券日报》记者表示，从二手住宅市场的“量价”成交情况即可判断楼市预期走向，因为二手房交易受调控政策等各种叠加因素影响最为敏感。
从链家地产监测的一组数据也可以看出，北京公积金贷款额度上调至120万元后，确实刺激了二手房市场有效需求的释放。
据链家地产监测，进入1月份以来，90平方米以下的房屋成交占比已连续四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比较上周上升了1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月份增加了9.8%，公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5%。
对此，张旭向记者表示，信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。面向刚需的利好政策陆续出台后，部分客户对未来市场的预期有进一步回升，因此总体成交量处于相对较高水平。
韦雨舟则预计，春节结束后，二手住宅市场或迎来新的春天。中原地产首席分析师张大伟也认为，北京公积金政策的调整无疑将有利于2015年北京楼市的继续复苏，也将对其它一线城市的政策走向产生一定的影响。
鉴于此，张大伟表示，整体来看，北京楼市2015年的表现将会好于2014年。 |
