一线主流开发商转型 成都商业地产迎来井喷

国内主流开发商纷纷扩大商业地产项目开发，市场未来预期强烈

2011年，房地产调控政策相继出台，加息和提高准备金率接连落地，在史上最严厉的调控之下，住宅市场正在经受严峻考验。然而，与住宅市场的“降温”呈相反状态的是，商业地产却在逆市中悄然给力，国内一线品牌开发商纷纷转战商业地产。华西都市报记者连日来调查发现，与国内其它城市一样，成都商业地产目前同样呈现出一派热闹景象，成为各路资本“抱团”投资的一片热土。

一线品牌房企纷纷转战商业地产

对地产界略有了解的市民都不难发现，今年，万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线品牌，均成立了商业地产运营中心，并表示未来住宅与投资型物业的比例达到2：8或3：7。3月中旬，A股市场房企龙头之一的招商地产也发布公告称，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司，派生分立出新公司深圳招商商置投资有限公司。3月22日，招商地产相关负责人也表示，未来，公司会更加关注商业地产，并认为未来中国，将迎来商业地产发展的黄金时期。几乎在同时，金地集团在公布2010年业绩时表示，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。此外，龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。

与上述房地产企业相比，万达则把商业地产放在了公司战略首位。“一座万达广场，一个城市中心”。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

与万达的城市综合体相比，保利的综合体还多了一项商务写字楼，可以满足白领工作间隙的休闲。目前，保利地产在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米，涉及商务写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元业态，以及多重城市功能的大型城市综合体。

成都商业地产迎来井喷时代

除了一线品牌企业纷纷转战商业地产外，作为成都本土房地产企业一面旗帜的成都置信，今年也加大了对商业地产的开发力度。4月9日，在置信丽府·丽都汇写字楼招商见面会上，引来数百组意向购房者追捧。据置信·丽府项目策划部负责人俞雷介绍，近期将推出一座16层高的写字楼，这座写字楼建筑面积10000多平方米，预计价格为13000元-15000元/平方米左右。记者在现场采访看到，尽管尚未开盘，但已无法阻挡购买者冲动的脚步。

而记者连日来走访发现，位于人民北路正在修建的金牛万达广场，近期也受到市场青睐。与此同时，诸如花样年、新希望、龙湖等房地产旗下的商业地产项目，近期人气指数也一再“升温”。

据相关资料显示，2010年，成都开工建设的商业综合体项目达到67个，而到了2011年，业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。这些城市综合体项目，都将为城市增添出大量商业地产物业。如此庞大的商业地产物业数量，以无可争议的事实证明，从2011年开始，成都已经打响了商业地产的争霸战。业界人士指出，2011年，是成都商业地产迎来井喷的时代。