沃尔玛欲买地进军商业地产
2010年末,沃尔玛已经实现了首个买地自建项目——大连山姆会员店。今年1月份,沃尔玛自建的购物广场已确定落户四川省巴中市,此外,在厦门一直没有找到合适场址的沃尔玛,有意在厦门自建山姆会员店。从3月份起,沃尔玛(中国)招聘地产经理。这意味着,沃尔玛(中国)开始调整投资策略,除了租赁门店,也开始购置地产。这是迄今为止,沃尔玛发出的进军中国商业地产的最明确信号。
中国商业地产联盟负责人称,从2010年开始,零售商自建或者收购物业已经蔚然成风。商业地产的利润远大于零售行业,而主流零售商也觉得,与其自身被开发商用作与地方政府谈判的筹码,不如直接自己来做;红星美凯龙、宜家、苏宁在做购物中心,沃尔玛这样做也只是顺从这个趋势而已;沃尔玛(中国)现在规模已经比较大了,对运营管理以及利润上的要求已经超过了对速度的要求。
沃尔玛(中国)地产开发部高级总监聂明凯表示:“沃尔玛已经着手从三个方面开展工作:第一,从政府购买土地使用权;第二,从开发商手中购买物业,或者是和开发商联合开发;第三,购买现有的租赁门店。” |