住宅市场的调控不断加码，“限购令”频频在各地出台亮相，房产税暗潮涌动，市场观望情绪持续高涨。而商业地产却一路狂奔，以前商业地产回报率虽高于住宅，但升值速度和市场潜力并不为众人所关注。特别是城北板块，继万达集团投资的金牛万达广场、瑞安中华广场龙湖北城天街外，将按照城市功能定位，金牛区将在城北启动建设水游城等4个大型城市综合体项目，总投资超过105亿元。
商业地产成受追逐的“避风港”
2011年，为打击投机炒房行为，遏制房价的过速增长，从中央到地方，针对地产市场的新政频出，调控不断，而且调控之风愈刮愈紧。商品房市场影响，可能很多购房者和开发商都真正体会到了。但与市场观望气氛笼罩下住宅市场相比，商业地产却渐渐成为了房地产市场的“避风港”，“既不限房又不限贷”，这不仅令传统的商业地产公司喜出望外，而且住宅地产公司和金融企业也纷纷进驻这一领地。这其中，最具代表性的物业形态，就是城市综合体。
据了解，目前，成都市的城市综合体项目已遍布东、西、南、北，并向二、三环主要交通干道聚集。从分布板块看，城北有万达金牛广场、瑞安中华广场，龙湖北城天街；城东有首创·爱这城、华润·万象城、SM广场、信和广场；城南有莱蒙置地广场、苏宁广场、凯丹广场、红牌楼广场、大鼎世纪广场；市中区则有富力天汇、国际商城、华置广场、仁恒广场、来福士广场等。而项目最为集中的区域，则是位于城南的天府大道两侧。这里集中了大量的在建城市综合体，总计多达22个项目。与市区现有的城市综合体比较，它们的体量更大，功能更为齐全，所设置的业态也更加丰富。
财富城北开启综合体新天地
与较为成熟的城南相比，城北的发展势头异常迅猛。除了原有的万达金牛广场、瑞安中华广场，龙湖北城天街外，金牛区将在城北启动建设水游城等四个大型城市综合体项目，总投资超105亿元。
据了解，即将启动的四个城市综合体项目中，最值得关注的是“成都水游城”。其开发商是上海鹏欣集团。该项目占地约136亩包含国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓等。
另外，落户城北的还有丰尚集团西部总部项目、云集国际技术服务聚集广场项目和“富森·美家居法国风情长廊”项目。广西丰尚投资有限公司计划投资10亿元人民币打造集甲级写字楼、高档住宅为一体的丰尚集团西南总部大厦及城市综合体，项目占地面积约30亩；深圳市瀚鳌投资有限公司计划投资15亿元人民币建设集高档商业、酒店、甲级写字楼、高档住宅为一体的现代城市综合体——云集国际技术服务聚集广场，项目占地约52亩，规划建筑面积约22.5万平方米，将打造成为金牛区现代技术产业服务集聚区。成都富森美家居股份有限公司计划投资30亿元人民币，开发国内首个以法式建筑、法国商品、法国品牌、法国文化为特色，移植法国时尚、浪漫生活方式为主题的，该项目占地约137亩，规划建筑面积约50万平方米，将建设大型城市综合体。 |
