昆明新兴商业力量借势崛起

璀璨的昆明商业区

　　从已经沦为“传统”的北辰财富中心，到代表着“第五代”先进商业模式的螺蛳湾国际商贸城；从以区位和体量取胜的正义坊、顺城，到以创新为内核的南亚风情·第壹城、益龙·万象商业城，近两三年间，曾经信奉“底商为王”的昆明商业创富模式，正在随着这个城市在形态和抱负方面的宏大变化而呈现新的变数。

　　此间观察人士指出，伴随着昆明城中村改造大规模有序推进，在目前住宅地产面临限购的背景下，昆明商业地产在未来一段时间内，或会成为备受投资者关注的楼市“主角”。在此前提下，蜂拥而起的商业地产竞争势必趋于激烈。同时，商业地产不同于住宅地产天然的“刚需”特点，将使这一波竞争呈现稍显惨烈的状况。而谁能成为笑到最后的胜者，除了取决于对商业模式的确立和地缘优势的张扬，更考验着操盘者对“大势”的判断和准确把握。

　　借大势者风生水起

　　对昆明这个云南特大型城市而言，“无工不富，无商不活”的城市“谚语”应该仍然有效。但如果仅止于此，则显然不能真正显现昆明在建区域性国际城市的抱负。

　　肇始于三年前的城中村改造，相当多的目光都聚焦于其对改善城市形象和优化城市功能方面。实际上，随着相当部分城中村改造项目规划方案浮出水面，我们发现，其中有很多都打着城市综合体、城市商业体的鲜明印记。像去年在市场上风生水起的南亚风情第壹城即属此例。

　　今年伊始，随着国家和地方对房地产市场调控力度的加大，不属限购对象的商业地产顿时成为聚光点。有些项目甚至调整推盘节奏，先于住宅推出其商业部分。

　　但有专家认为，对商业地产而言，人们绝不会像对住宅地产那样盲目“吃进”。对开发企业而言，其商业地产在模式的先进性方面所拥有的优势，无疑是其吸引投资者的关键所在。

　　从记者日前接触的开发企业而言，绝大多数都注意到这个问题，并宣称在商业部分的规划设计方面，除了充分考虑地域消费特点，更要分析城市功能演变趋势，有针对性地规划设计自身商业模式特色，在趋同性中寻找差异性竞争的宝典。这样才能真正借“势”，分享城市功能进化的红利。

　　在这方面，已经蔚为大观的螺蛳湾国际商贸城、南亚风情第壹城、正义坊、顺城等项目，就显露出新兴商业力量借势而起的奥妙。

　　谋大势者占尽先机

　　凡事预则立，不预则废。昆明城市商业力量的培育和成长，对于实际操盘的开发企业而言，不仅考验其对微观局势的创造，更验证其对宏观大势的图谋性判断。

　　作为昆明城中村改造首批动工的项目，南亚风情第壹城的成功，无疑展示了开发企业对城市大势的把握能力。诺仕达企业集团董事、副总裁罗静纯早在去年就曾预言，昆明的变化不仅体现在城市形态上，更多将深刻反映到人们对城市品质转变的认可上来。对城市商业而言，将因人们在消费心理、消费习惯、消费眼光方面的变化而受益。因此，开发企业要准确预判这一变化，为人们提供新的商业消费平台，实现双赢乃至多赢。

　　无独有偶，同属城中村改造项目的益龙·万象城，在商业部分的规划设计方面，并不因为体量玲珑而放弃对创新的追求。云南嘉和金汇商业运营管理有限公司新闻发言人郑萍告诉记者，与螺蛳湾国际商贸城等大体量城市功能性项目相比，益龙·万象城可属“迷你”型。但这个地处环城东路旁的项目在商业运营方面应属志存高远。除了与一街相望的七彩俊园共同形成昆明主城核心区东片区的核心商业风景，更应该在商业业态的设计及商业模式的规划方面有所贡献。

　　记者注意到，随着城中村改造项目的陆续推出，今后一段时间内，城市商业体会逐渐成为城市常态风景。商业地产体量的面市规模会呈现上升趋势。在如此背景下，新兴商业力量“谋定而后动”的智慧将显得尤为重要。

　　从特定意义上说，城市商业是一个充分竞争的“场”，谁能谋大势而取上位，谁就能在城市功能分配中赚尽红利。

　　在这方面，南亚风情第壹城等中坚力量珠玉在前，益龙·万象城等新兴力量应该是先机在握。