| 随着政策的指向性日渐明朗，住宅类地产投资处处受限，楼市市场观望情绪开始加重，但是，接连有业内人士表示，此轮力度空前的调控政策，主要针对的是住宅等商品房，商业地产并未纳入调控的范畴。其次受新政影响，住宅市场二套房首付至少5成，第三套以上住房停止贷款，曾经因为信贷门槛过高的商业地产项目之劣势相对而言也不复存在。再加上在一些大城市已经出现了住商价格倒挂的现象，商业地产项目的价格洼地效应必定也会吸引更多从住宅市场退出的投资资金。
与此同时，万科、绿地、保利地产等品牌房企却逆势而上，纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”设计资本至少在1000亿元以上。2010年1季度，办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长77.3%和49.5%，用房增速较2009年全年分别提高46.5和25.3个百分点，与此同时，住宅增速下降9.7个百分点。
这些种种似乎成为一个信号，商业地产的春天即将来临。
中国商业地产联盟的秘书长王永平曾表示，商业房地产是一个四高行业，高投入、高产出、高风险、高贡献。众开发商也谨慎涉足。但目前，业内人士高度统一均非常看好济南商业地产的发展。尽管近两年商铺数量增多，品质提高，产品出现细分，商业地产似乎渐入佳境，但相对，济南第三产业并不发达，而第三产业是写字楼发展至关重要的条件。另外，济南商业地产太保守，没有鲜明的概念和特色，
因此，总体来讲商业地产比较落后，但同时商机无限。
随着城市化的不断推进，济南各区域都迫切的需要越来越多的与之对应的区域商业中心，核心区商业价值将进一步得到提升和完善，越来越多的城市综合体在未来几年将大量出现，在很大程度上带动周边区域的发展同时提升该区域的价值。
虽然前景看好，但商业地产的发展噬需注意以下几个问题：一.济南商业地产应结合产业地产,关注城市综合体规划，关注金融业的发展。二.做写字楼，说白了他是企业的一张名片，如果做，一定要做到最好。三.要做出自己与众不同的特色。
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