| 现代商业街是二战后，西方国家出现城市空心化，城市政府为复兴中心城区而进行的现代化商业改造。它体现的是人文的精神，即以消费者为中心、文化氛围浓、环境优美。商业街一是通过改造形成特色，二是在传统的基础上步行化。目前，我国各地建设的以步行化为主的一些商业街还存在着一些这样或那样的问题。
商业街不一定非要步行化
首先需要明确：商业街不一定非要步行化。认为步行化是与商业现代化接轨的看法，是一种误区。搞步行化不一定就能体现出商业街的人文精神和一切以消费者为中心的宗旨。步行化的核心应是使消费者得到便利，因为它增加了一部分的游览功能。假如盲目搞步行化，反而会给消费者造成不便。如某条商业街的外围交通不发达，却要采取步行化的封闭措施，就违背了建商业街的宗旨，不能使顾客进出方便。巴黎的香榭丽舍大街、奥斯曼大街和美国纽约的第五大街，都不是步行街。国外地铁发达，可以把车站设在商业街的中央，我国许多城市还没有地铁，建步行街更要慎重。
商业街本身不宜太长太宽
商业街的长度宽度都要有一定的限度，需要进行具体分析。首都经贸大学表家方教授提出商业街的黄金长度是８００米，太长了顾客逛不过来，购买欲会下降。虽然８００米的长度不一定是绝对的，但商业街绝非越长越好，尤其是单一的以购物为主要功能的商业街更应注意。
日本专家认为，商业街的长度一般情况下应在５００米一７００米，最长在１０００米一１５００米，这个思路是正确的，步行街更应该注意考虑长度问题，最好不超过１０００米。
另外，商业街也不能太宽。商业街的功能是购物、消费，如果太宽了交通运输功能就有可能成为主导功能。步行街过宽不便于顾客在其间自由穿梭行走，容易造成人只能看一半的情况，这不是商业街的氛围。现在看起来，倒是越窄越有韵味。
商业街的发展必须构造特色
现代商业街从结构上来说一般是综合化的。过去以购物为主，现在则是注重提供吃喝玩乐的综合服务，满足人们生活中的全部需要。像北京的王府井和西单这样的商业街，虽然从外表看起来没有什么区别，但仍然要注意发展各自的特点。
另外是造就专业化的商业街，重点经营某一类的商品和服务。比利时安特卫普有条钻石街，佛罗伦萨有首饰一条街，北京的琉璃厂是古文化街。总之，没有特色就没有生命力，一是无法满足来到这里的顾客的需要，另外是无法形成与其他商业街的不同。
商业街的特色并不取决于街道及相邻建筑的长宽高。比如北京的隆福广场，拆掉原来的小店铺盖起大楼，但经营很不成功；而隆福寺街上的那些小店铺生意仍然红火。还应当指出，逛街与逛店的感觉不同，并不是包装在现代化的大厦里、提供了电梯等设施就会有特色。要建造现代化的商业街，也不一定非要打传统商业街改造的主意，一个城市商业街的构成应是多元化的。 |
