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2010年中国指数研究院商业地产市场观察第四十二期 |
| 作者： 来源：中国商业地产网 点击率：3076 |
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CBD将建世界华商中心 特大型侨资企业总部落户
近日，国务院侨办与北京市政府签订《推进首都世界城市建设战略合作协议》。CBD将建设“世界华商中心”，一批有实力的特大型侨资企业总部将落户CBD。据介绍，“世界华商中心”将引进海外侨界的优质项目、先进技术和全面人才，这一项目已经启动。“十二五”期间，本市部分区县还将规划建设“世界侨商总部聚集区”。
同时，中关村国家自主创新示范区也被列为此次合作的重点支持项目，国务院侨办将利用海外媒体宣传推介中关村，帮助引进符合中关村产业发展的企业落户中关村。在支持中关村建设“人才特区”的同时，还将邀请海外博士团等海外华侨华人组团来京，为重点企业提供技术支持。
SOHO中国提前完成全年销售目标
SOHO中国近日宣布，截至2010年9月25日，公司合同销售额达183亿元，只用不到9个月的时间提前完成全年180亿元销售目标，与2009年前9个月合同销售额79亿元相比，增长132%，比2009年137亿元全年销售额高出34%。
SOHO中国董事长潘石屹分析，由于政策调控，今年住房开发商销售缓慢，截至8月31日，内地10多家主要上市房企中，大部分只实现了全年销售目标的50%至60%，个别开发商只完成了38%。超过全年销售目标80%的只有SOHO中国一家，这显示，调控并未影响商业地产。
据悉，SOHO中国的183亿元销售额主要来自银河SOHO（101亿元）、SOHO嘉盛中心（36亿元）、SOHO东海广场（25.7亿元）等项目。
与往年相比，SOHO中国的客户更加多元化和全国化。2004年，建外SOHO的每单成交额平均为308万元。今年银河SOHO项目平均每单成交额为1270万元，5000万元以上客户占销售额比例为76%，1亿元以上大客户占销售额50%，表明高端客户拥有的财富正急剧增长。潘石屹认为，多元化的客户组成或许意味着各行业资金进入商业地产。
台湾保险公司获准进入大陆购买办公楼
根据台湾金融主管机构最新发布的规定，台湾保险企业将可在业主权益（股东权益）10％的额度内购置大陆不动产，但以自用为限。国泰金控公关部负责人告诉新华社记者，国泰旗下的保险公司已成功“登陆”大陆保险市场，公司也已考虑在北京、上海等城市中选址置产，作为公司大陆营运总部，但目前尚未确定具体置产方案。
佳能英菲尼迪等知名租户入驻三里屯SOHO
近日，SOHO中国项目三里屯SOHO迎来了包括佳能、英菲尼迪、SPR咖啡等在内的第二批知名租户的入驻。据悉，三里屯SOHO北区商业签约面积已经超过50%，商家整体品质与以往SOHO项目相比也是最好的，今年四季度三里屯SOHO将有近3万平米商铺陆续开业，和北侧三里屯VILLEGE将形成南北呼应。三里屯SOHO是SOHO中国走出CBD后建设的第一个大规模商业、办公、居住混合类项目，规划总建筑面积46万多平米，商业体量达12万平米。第一批知名企业如和记黄埔、诺基亚、海澜之家等已经于4月入驻。此次入驻三里屯SOHO的知名企业包括佳能、英菲尼迪、SPR咖啡、PS造型、小南国餐饮、鸿光楼等。目前，三里屯SOHO12万平米写字楼出租率已达85%。
其他地区
东北第一高楼11月开工 造东港商务区新地标
由绿地集团承建的高度518米的“超高层”写字楼，将于2010年11月在大连东港区开工建设。 据介绍，这幢写字楼的高度目前位居东北地区第一，计划于2016年竣工。
项目位于东港商务区的核心位置，毗邻国际会议中心、游艇码头。总用地面积约6万平方米，总建筑面积约57.4万平方米。其中地上建筑面积约45万平方米，地下建筑面积约12.4万平方米，规划建设成为“东北亚地区最具标志性和影响力的大型现代服务业城市综合体”，预计投资总额超过80亿元。
在“518米超高层”内，将建设集超白金五星级海景酒店、世界及中国500强的总部办公地、世界高级品牌及奢侈品的高端商业、堪比“巴比伦空中花园”的高级海景公寓于一体的城市综合体。周围另建有4幢豪华海景公寓与518米“超高层”相映生辉。
中指观点：
SOHO中国只用9个月即完成了全年的销售目标，足可见商业地产在2010年这个“调控年”中并未受到什么影响，反而扩大了商业地产的发展速度与大众关注度。银河SOHO的热销一方面得益于其优越且稀少的地理位置，另一方面也受益于今年以来人们对住宅市场的观望与对商业地产未来的美好憧憬。SOHO中国近来也传出消息将加大持有物业的比例，并有佳能、英菲尼迪等这样的知名企业进驻其开发的项目，均从侧面反映出SOHO中国对未来商业地产的乐观与市场的支持。相信将会有更多的地产开发企业转战商业地产版图。 |
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